Se estima que en Colombia el 39 % de su población vive en arriendo, es donde el negocio de las inmobiliarias generan importantes ingresos. Debido a la fuerte tendencia, los propietarios de viviendas, locales y toda clase de inmuebles necesitan garantizar sus arriendos. Partiendo de esta necesidad las Aseguradoras crearon los Seguros de Arrendamiento o Pólizas de Arrendamiento.  

El Seguro de Arrendamiento nace por el acuerdo de voluntades de dos personas, mediante la celebración de un contrato de arrendamiento. Una persona llamada arrendatario quien tiene el interés de tomar en arriendo un inmueble bien sea residencial o comercial y otra llamada el arrendador quien le cede su inmueble con ciertos acuerdos y requisitos previos, para percibir el pago de un canon de arrendamiento por su propiedad.

La celebración de un contrato de arrendamiento lleva una serie de pasos, condiciones previas de tiempo, modo y lugar que se deben cumplir de manera obligatoria. Dentro de los requisitos, los arrendadores (propietarios) exigen a los arrendatarios (inquilinos) la presentación de un Seguro de Arrendamiento para garantizar, en caso de incumplimiento, los cánones pactados.

Requisitos básicos para el estudio del Seguro de Arrendamiento

Si te están solicitando un Seguro de arrendamiento este artículo puede ser de gran ayuda. Debes contactar a tu asesor de seguros, para que te ayude con el proceso frente a la aseguradora. Si embargo te contaremos como se lleva a cabo este proceso.

La aseguradora contrata a empresas especializadas para la investigación y revisión de solicitudes de Seguros de Arrendamiento, quienes estudian los documentos para el otorgamiento de esta garantía. Ellos revisan que el futuro inquilino cumpla con ciertos requisitos esenciales como:

  1. Tener la capacidad de endeudamiento para asumir el contrato de arrendamiento.
  2. No estar reportado en la Centrales de Riesgos.
  3. Dependiendo del monto del canon de arrendamiento, se le exige la presentación de uno o más codeudores. Ellos deben también contar con las mismas cualidades anteriores y para algunos contratos se exige propiedad de finca raíz.
  4. Si es para cánones de uso comercial o superiores a $2.200.000 es necesario pagar el estudio de crédito. Ver costos y requisitos en la solicitud.

¿Cómo se adquiere un seguro de arrendamiento?

Cuando ya has revisado los requisitos necesarios para la solicitud del Seguro de Arrendamiento, deberás seguir con el proceso:

  1. Como el arrendador exige el Seguro de Arrendamiento , el arrendatario deberá presentar todos los requisitos completos para el estudio del otorgamiento del seguro.
  2. La aseguradora solicita un estudio detallado del futuro inquilino, por eso es importante que todos los requisitos exigidos como son: documentos de identificación, certificación de ingresos, demostración de solvencia económica y moral, extractos bancarios y los formularios del Codeudor y el arrendatario.
  3. Dentro de los formularios de seguro de arrendamiento se solicitan los datos del propietario y ubicación del predio.
  4. Una vez recibidos los documentos para su estudio, la compañía de seguros responderá la solicitud dentro de los tres días hábiles después de radicados, para dar respuesta positiva o negativa al otorgamiento de la solicitud.
  5. Si la respuesta es positiva, se citarán a las partes para la elaboración del contrato.

A continuación contestaremos algunas preguntas que nuestros mismos clientes nos has realizado al momento de contratar su Seguro de Arrendamiento:

¿Quién paga el seguro de arrendamiento?

La prima del seguro de arrendamiento la paga el arrendador, propietario del inmueble quien será el asegurado y beneficiario de este seguro de arrendamiento. Debido a que tiene en interés de asegurar sus cánones de arrendamiento.

¿Qué cubre el seguro de arrendamiento y por cuánto tiempo se puede contratar?

La generalidad de estas Pólizas de Arrendamiento y sus coberturas están dadas de la siguiente manera:

  • El Seguro de Arrendamiento tiene vigencia de un año, sin embargo, pueden acordar un menor tiempo.
  • Dependiendo del plan contratado, el Seguro de Arrendamiento tiene cobertura de 12 hasta 36 meses por incumplimiento de cánones de arrendamiento.
  • La aseguradora pagará 30 días después del incumplimiento del pago del arriendo por parte del inquilino.
  • Estás pólizas cuentas con cobertura de gastos de honorarios profesionales legales, para la restitución del bien inmueble arrendado.
  • Cobertura de pago de servicios públicos, reconexión, administración de propiedad horizontal de ese contrato de arrendamiento.
  • Cobertura de asistencia domiciliaria para eventos de cerrajería, plomero y electricista para uso del arrendatario, entre otros beneficios.

¿Qué debe hacer el arrendatario (futuro inquilino) para el estudio y aprobación del Seguro de Arrendamiento?

En caso que quieras realizar este trámite nosotros te asesoramos, debes empezar por descargar la solicitud dependiendo de lo que estás buscando, diligenciar correctamente y reunir cada uno de los documentos para su presentación y aprobación.

Contáctanos y envíanos toda la información a nuestro correo fernely.rodriguez@asesorsura.com para dar trámite de estudio.

Formularios para estudio de Seguro de Arrendamiento

Clic aquí para descargar la solicitud de estudio de arrendamiento para inquilinos, (Persona Natural)

Haz clic aquí para descargar la solicitud de estudio de arrendamiento para inquilinos, (Persona Jurídica)

De clic aquí para descargar la solicitud de estudio de arrendamiento sura para codeudores

En el siguiente link puedes solicitar el estudio de Seguro de Arrendamiento Digital, para cánones menores de $2.200.000, vivienda de uso familiar y Persona Natural. Por este medio no necesitarás codeudores ni pagar el estudio de los documentos.

Puedes revisar el siguiente documento donde se encuentran el paso a paso y las Cuentas Bancarias donde se debe realizar el pago para el estudio de los documentos para el Seguro de Arrendamiento.

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